El mercado de la vivienda de Toronto siguió contrayéndose el mes pasado El miércoles, la Junta Regional de Bienes Raíces de Toronto reveló que los precios aumentaron un 4 por ciento desde marzo y que las ventas están cerca del nivel que tenían en abril pasado.
Las ventas del mes fueron 7.531, un 5,2 por ciento menos que hace un año, pero un nueve por ciento más que en marzo.
Esas ventas superaron a los nuevos listados, que han bajado más de un tercio con respecto al año anterior, lo que impulsó una mayor competencia entre los compradores que se mostraban tan reacios a comprar casas a principios de este año.
Empujando a estos compradores al margen hubo ocho aumentos consecutivos de las tasas de interés, que minaron su poder de endeudamiento, incluso cuando los precios comenzaron a desplomarse.
Su indecisión y esos precios bajos también han afectado a los vendedores, y muchos se muestran reacios a ofrecer sus casas porque no obtendrán grandes sumas ni ofertarán por las guerras que libraron sus vecinos en 2021 y principios de 2022.
Pero los agentes inmobiliarios han comenzado a notar un cambio en el mercado en los últimos meses.
“Muchos compradores han lidiado con costos de endeudamiento más altos y se están beneficiando de precios de venta más bajos que en esta época del año pasado”, dijo el presidente de TRREB, Paul Barron, en un comunicado.
«El tema que avanzará no será la demanda de propiedad de vivienda, sino la capacidad de satisfacer esa demanda con una oferta adecuada».
El nivel de suministro en abril fue mucho más bajo de lo que la ciudad había visto en el pasado. Los nuevos listados para el mes totalizaron 11,364, un 38.3 por ciento menos que hace un año.
El precio promedio también fue más bajo que hace un año, un 7,8 por ciento a 1.153.269 dólares.
El precio promedio en abril fue aproximadamente un cuatro por ciento más alto que el precio promedio de $1,108,499 que pagó un comprador en marzo.
Las viviendas unifamiliares han bajado un 8,3 por ciento desde abril pasado a $1.489.258, mientras que las propiedades adosadas han bajado un 9,8 por ciento, a $1.135.599.
Las casas adosadas cayeron un 3,2 por ciento a $986.121 durante el mismo período y los apartamentos cayeron un ocho por ciento a $724.118.
Los datos de Toronto se publicaron un día después de que el Greater Real Estate Board publicara sus datos de abril, que según dijo mostraban que las ventas de viviendas estaban recuperándose y dirigiéndose hacia los niveles observados la primavera pasada.
Las ventas en el área de Vancouver totalizaron 2741 el mes pasado, casi un 16 por ciento por debajo del promedio estacional de 10 años y un 16,5 por ciento por debajo del nivel de abril de 2022.
El precio compuesto de referencia para todas las propiedades residenciales en Metro Vancouver fue de $1.170.700 el mes pasado, un 7,4 por ciento menos que hace un año, pero un 2,4 por ciento más que en marzo.
Hubo 4.307 nuevos listados el mes pasado, una disminución del 29,7 por ciento, en comparación con abril anterior, y una caída del 22 por ciento con respecto al promedio estacional de 10 años de 5.525.
Este informe de The Canadian Press se publicó por primera vez el 3 de mayo de 2023.
