El precio de venta medio de una casa canadiense fue de 688.000 dólares el mes pasado, una cifra que ha aumentado más del 38 por ciento en el último año.
La Asociación Canadiense de Bienes Raíces (CREA), que representa a los agentes inmobiliarios en todo el país, dijo en un comunicado de prensa el martes que si bien los precios siguen siendo marcadamente más altos que el año pasado, las ganancias parecen ser moderadas.
La cifra ha bajado $ 688,000 desde $ 696,000 en abril y un poco más de $ 716,000 en marzo, lo que indica que si bien las comparaciones con los primeros días del coronavirus muestran un mercado caliente, en realidad hace frío.
“Si bien los mercados de la vivienda en Canadá siguen siendo muy activos, ahora tenemos dos meses de actividad moderada registrados, y eso se aplica a la demanda, la oferta y los precios”, dijo el presidente de CREAT, Cliff Stephenson.
Aparte de los precios, el volumen de viviendas vendidas también parece estar enfriándose desde su pico en marzo de 2021.
El mes pasado se vendieron más de 56.000 viviendas, más del doble de lo que se vendieron en el mismo mes del año anterior. Pero el pasado mes de mayo fue el mes más lento para las ventas de viviendas registradas, ya que las ventas se vieron frenadas significativamente por la pandemia emergente de COVID-19.
Evidencia de «mostrar estrés»
Las ventas de viviendas fueron de casi 70.000 en marzo, pero en los dos meses siguientes han caído un 11 y ahora un siete por ciento. Las ventas cayeron en mayo en todas las provincias.
Rishi Sundi, economista de TD Bank, dijo que los datos de mayo muestran claramente una desaceleración, pero solo leve desde una línea de base muy alta. «La actividad de ventas está disminuyendo desde niveles estratosféricos … pero aún es muy fuerte», dijo.
Ottawa implementó recientemente Nuevas reglas de la prueba de esfuerzo Diseñados para dificultar la calificación para un préstamo hipotecario, es probable que estos cambios enfríen aún más el mercado. Pero Sundi dice que no espera que el efecto sea dramático.
“Este cambio de regla debería tener un impacto mucho menor que en 2018, cuando fue [stress test] Se modificó por última vez para hacer más difícil calificar para una hipoteca «.
CREA dice que el precio de venta promedio puede ser engañoso porque puede estar sesgado por las costosas ventas de viviendas en mercados caros como Toronto y Vancouver. Es por eso que tabula un número diferente, conocido como Índice de Precios de la Vivienda, que se ajusta en función del tamaño y los tipos de viviendas vendidas.
Pero incluso el HPI aumentó más del 24 por ciento en mayo en comparación con el mismo período del año pasado, el aumento más alto jamás registrado. “Es poco probable que los precios suban mucho en este momento”, dice CREA, en parte porque los aumentos de precios se están desacelerando mes a mes, en Ontario en particular.
La desaceleración en algunos mercados de Ontario es principalmente notable porque esa provincia generó muchas ganancias en su camino hacia arriba. durante la pandemia, Ciudades medianas مدن Dentro de una hora o dos De Centros importantes como Toronto Estaban viendo algunos de los mayores aumentos de precios, ya que los compradores de la ciudad iban más lejos en busca de más espacio para comprar sus casas en dólares.
Antes de la pandemia, una casa estándar en Barrie, Ontario, a unos 100 kilómetros al norte de Toronto, costaba alrededor del 57 por ciento de lo que costaría una casa similar en el centro de Toronto. Hoy, esa casa cuesta el 70 por ciento de lo que costaría en Toronto, señaló Robert Cavic, economista del Bank of Montreal.
Pero esta tendencia parece estar perdiendo fuerza ahora. Los precios de venta promedio ajustados estacionalmente son ahora más bajos en Hamilton, Kitchener y Waterloo, Ontario, que en marzo.
«En algún momento, no tiene sentido desde una perspectiva de valor relativo alejar eso de la sustancia, y ese punto podría estar acercándose», dijo.
«Las ventas de viviendas han caído desde los niveles extremos observados en los últimos meses, pero la actividad actual sigue siendo históricamente fuerte y está impulsando un enorme crecimiento de precios».
Señala que las ventas de viviendas en mayo fueron todavía un tercio más altas que el promedio de 10 años para el mes.
«Creemos que la actividad de ventas seguirá cayendo gradualmente durante el próximo año, pero se necesitarán tasas de interés más altas para suavizar el mercado de manera significativa».
