El clima frío no enfrió el mercado inmobiliario de Canadá en enero pasado, con nuevos datos el martes que mostraron que los precios medios de las viviendas aumentaron un 21 por ciento el año pasado a $ 74,450, un máximo histórico.
La Asociación Canadiense de Bienes Raíces (CREA), que representa a más de 100.000 corredores de bienes raíces en todo el país, dijo el martes que el volumen de casas vendidas se ha estabilizado, en gran parte debido a la escasez de inventario. Pero los precios siguen subiendo récord.
Después de una breve pausa a principios de la pandemia, el mercado inmobiliario canadiense ha estado en llamas durante la mayor parte de los últimos dos años, ya que los compradores han aprovechado las tasas de interés históricamente bajas para comprar casas más grandes y caras.
Enero suele ser un mes lento para el mercado inmobiliario, ya que los vendedores y compradores tienden a permanecer al margen hasta la primavera. Pero COVID-19 ha cancelado esas tendencias estacionales: enero de 2021 fue el enero más ocupado para las ventas de viviendas registrado, dice CREA, y 2022 fue el segundo más ocupado de la historia.
CREA señala que el precio de venta promedio puede ser engañoso, ya que puede estar sesgado por las ventas en mercados grandes y costosos como Toronto y Vancouver. Por lo tanto, Realtor Group está promocionando el segundo número, conocido como Índice de Precios de Servicios de Listado Múltiple (HPI), como una mejor métrica de mercado, porque se ajusta según el tipo de vivienda vendida en cada mercado.
Pero el HPI tampoco fue nunca más alto. Aumentó un 2,9 por ciento solo en enero, otro récord. Y año tras año, ha subido un 28 por ciento, un máximo histórico.
Si bien los precios de las viviendas están aumentando considerablemente en casi todas partes, no lo están haciendo al mismo ritmo en todo el país. Ontario y Columbia Británica son los principales impulsores del aumento, y algunos mercados en ambas provincias registraron ganancias del 30 por ciento el año pasado.
Esto contrasta con las praderas, donde los precios han subido un 10 por ciento en Alberta, Saskatchewan y Manitoba desde enero pasado.
Algunos compradores están tratando de aprovechar este desequilibrio pasando de los mercados caros a los relativamente baratos. El corredor de Calgary, Ezra Malo, dice que está viendo una afluencia de compradores de fuera de Alberta en este momento.
Reloj | Calgary Realtor explica el mercado inmobiliario de la ciudad en este momento:
Ezra Mallo dice que las ventas están en auge en Calgary, impulsadas en parte por la afluencia de compradores de otras partes del país. 0:35
«Tenemos… una ola de compradores que vienen de fuera del condado, así como muchos compradores de vivienda por primera vez que intentan entrar», dijo.
Si bien muchos han culpado a las bajas tasas de interés por inflar la burbuja, CREA dice que el mayor problema es que simplemente no hay suficientes casas en venta en este momento para satisfacer la demanda.
El inventario total de viviendas a la venta en la base de datos en línea de CREA, el servicio de listado múltiple, fue de solo 1,6 meses en enero, lo que significa que ese es el tiempo que tardarían en venderse las viviendas actualmente listadas. Esto vincula el nivel más bajo registrado.
«La situación ideal entre ahora y el verano es que una gran cantidad de vendedores se presenten para vender», dijo el economista jefe de CREA, Sean Cathcart.
“Si sucede, de manera similar a 2021, es probable que veamos una gran cantidad de ventas que atraerán a muchos compradores frustrados a la propiedad de viviendas, y es probable que veamos cierta calma en el lado del crecimiento de los precios”.
ritmo de mierda
A nivel nacional, el aumento de enero fue el ritmo más rápido visto desde 1989, señaló el economista de TD Bank Rishi Sundi, razón por la cual es probable que el ritmo no continúe.
«Está claro que la asequibilidad se está deteriorando rápidamente, lo que dificulta que los compradores de vivienda por primera vez ingresen al mercado», dijo. «En el futuro, esperamos tasas de interés más altas y un contexto de asequibilidad desafiante para desacelerar significativamente el crecimiento de los precios de las viviendas, particularmente en la segunda mitad de 2022».
