El año aún no ha terminado, pero la Asociación Canadiense de Bienes Raíces dice que 2021 fue el año más activo para el mercado inmobiliario canadiense, con precios de venta promedio que también se dispararon a nuevos máximos.
El grupo, que representa a más de 100.000 agentes inmobiliarios en todo el país, dijo en un comunicado el lunes que el precio medio de venta de una casa vendida en el servicio de listas múltiples del grupo fue de 716.585 dólares, un aumento del 18 por ciento en comparación con el mismo mes del año. el anterior. .
No son solo los precios los que están subiendo. Las ventas aumentaron más del 8 por ciento en octubre desde el nivel de septiembre. El aumento de las ventas significa que se negociaron 581,275 viviendas en los primeros 10 meses del año. Eso ya es más que el récord anual anterior de 552,423, y todavía nos quedan dos meses.
«Después de un verano en el que los mercados de la vivienda parecían haberse enfriado un poco, las cifras de octubre sugieren que podemos estar avanzando nuevamente hacia lo que vimos esta primavera, en términos de las condiciones actuales de oferta y demanda del mercado», dijo Cliff Stephenson, presidente de CREA.
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Los nuevos listados se adquieren tan rápido como aparecen, dijo Stevenson, «por lo que no es sorprendente que los precios también se estén acelerando». «Necesitamos construir más viviendas».
Las bajas tasas de interés continúan alimentando el auge
En los primeros días de la pandemia de COVID-19, el miedo y la incertidumbre hicieron que el mercado de la vivienda se ralentizara. Pero desde el verano de 2020, el mercado inmobiliario canadiense ha estado en llamas, rompiendo varios récords en el camino.
Los legisladores del Banco de Canadá recortaron las tasas de interés a niveles récord bajos para estimular la economía, y uno de los mayores efectos de la medida ha sido provocar una explosión de la deuda hipotecaria.
El precio de venta promedio para octubre está a un pelo del récord mensual de $ 716,828 establecido en marzo de este año, cuando la actividad estaba a un ritmo frenético. En ese momento, el regulador financiero del país sugirió que Apretando el llamado nivel de prueba de esfuerzo Lo que dificulta la aprobación de un préstamo hipotecario. Las cosas se han calmado un poco desde entonces, pero los precios de venta y las ventas en general todavía están muy por encima de los niveles prepandémicos.
dice Jivan Sanghera, corredor principal de Circle Mortgage Group en Burlington, Ontario. El frenesí de la compra está cambiando fundamentalmente la forma en que los compradores y vendedores piensan sobre el mercado.
«Hubo un momento y un lugar en el que algunas personas pueden recordar donde pude ver una casa más de una vez antes de pensar en hacer un programa», dijo en una entrevista con CBC News. Pero en muchos mercados del país, esta mentalidad ha sido reemplazada por otra ya que los compradores que ya habían perdido en muchas ofertas anteriores vienen con todo lo que tienen.
«Realmente es como un infierno donde la gente corre hacia la llama o se aleja de ella».
