Imagen: Grupo Peterson
Propuesta de remodelación del centro comercial Dilworth
La Ciudad de Kelowna dice que ha hecho mucho para abordar la asequibilidad de la vivienda en los últimos años, pero puede y debe hacer más.
Este es el quid del informe que analiza la crisis de asequibilidad de viviendas de la ciudad que se presenta al consejo y destaca lo que se debe hacer a corto y largo plazo.
La asequibilidad de la vivienda, según el informe, se refiere específicamente a la capacidad de los residentes locales para comprar una casa, no solo específicamente «vivienda asequible».
El informe, que la junta revisará el lunes por la mañana, señala que la hipoteca mensual para una casa unifamiliar comprada en 2022 superará los $6,000 y se acercará a $3,000 para un apartamento promedio vendido el año pasado.
Para una familia con un ingreso promedio de $105,300 al año, «la familia promedio estaría en apuros para pagar los costos de ser propietario de una vivienda».
La asequibilidad en el lado del alquiler nunca ha sido mejor, con alquileres promedio para unidades de una y dos habitaciones en $1,817 y $2,580, respectivamente, y una tasa de vacantes de 0.6 por ciento.
En los últimos cinco años, dice el informe, la ciudad ha permitido más de 11,500 viviendas nuevas, pero con muchas más en construcción, aún no se ha visto el impacto total en el sistema de vivienda.
El personal dice que la ciudad ha tomado muchas medidas en los últimos años para abordar la asequibilidad y, en muchos casos, ha sido líder en esta área.
El informe afirma: «La ciudad fue una de las primeras en adoptar barrios secundarios y casas rodantes, y ha impulsado ese éxito en nuevas formas de viviendas intermedias perdidas».
Se sugiere que se han construido miles de viviendas de alquiler en el nuevo mercado con más de 5000 unidades actualmente en diversas etapas de aprobación.
“La ciudad ha creado uno de los procesos de desarrollo más simplificados del condado y ha realizado muchas asociaciones exitosas con BC Housing para proporcionar cientos de viviendas asequibles en toda la comunidad.
“Nuestros desafíos de asequibilidad de la vivienda habrían sido más agudos si no se hubieran tomado estas medidas”.
Sin embargo, el informe concluye que se necesita más acción, considerando que solo hay tantas herramientas disponibles.
En el futuro, se sugiere que la Ciudad considere los impulsores de políticas para identificar las acciones, regulaciones y mejoras de políticas y asociaciones necesarias.
Entre ellos, la Evaluación de Necesidades de Vivienda (HNA) ofrece una oportunidad importante para reajustar el enfoque de la ciudad a las condiciones cambiantes del sistema de vivienda.
«La evaluación de las necesidades de vivienda proporcionará una estimación integral de las necesidades de vivienda actuales y futuras (tipos, tenencias, asequibilidad, población prioritaria) y sentará las bases para objetivos y medidas claros. Proporcionará una base sólida de información a partir de la cual identificar nuevos tendencias en el negocio de la vivienda de la ciudad en los próximos años”.
El personal concluyó que los niveles más altos de gobierno identifican la asequibilidad de la vivienda como una prioridad y aumentan su compromiso para abordarla.
«La Ciudad tiene una larga historia de acciones de vivienda progresivas y proactivas en políticas, regulaciones, mejoras de procesos y asociaciones. Algunas acciones tendrán efectos a corto plazo, mientras que otras tardarán muchos años en producir resultados.
“El cambio sistémico a largo plazo requerirá esfuerzos constantes y dedicados en todas estas áreas.
“Este año le brindará al Concejo una oportunidad única de revisar nuestro enfoque de la vivienda para establecer una estrategia renovada para los años venideros y tomar medidas audaces sobre un tema fundamental para el bienestar de nuestra comunidad”.
