Un fallo de la Corte Suprema de Columbia Británica anula las leyes implementadas por la ciudad de Vancouver en diciembre que limitan cuánto pueden aumentar los dueños de propiedades los alquileres de alojamiento de una sola habitación (SRA) entre arrendamientos.
un juicio Esta semana, la jueza Karen F. Douglas emitió , debido a conflictos con la legislación provincial de arrendamiento residencial.
Las nuevas reglas de alquiler de Vancouver se promulgaron a fines del año pasado y mantendrán los alquileres bajos, diseñados para proporcionar viviendas asequibles para personas con ingresos muy bajos y que enfrentan barreras significativas. Hasta 2019, allá Aproximadamente 6680 habitaciones SRA abiertas en 157 edificios SRA en el centro de la ciudad.
En enero, dos propietarios presentaron demandas de forma independiente contra la ciudad, argumentando que la ciudad se había extralimitado en su autoridad. Estas dos peticiones fueron escuchadas conjuntamente en abril.
«Estoy de acuerdo con los peticionarios en que la ciudad tiene prohibido usar su autoridad de licencias comerciales para legislar para regular a las personas que ya están sujetas al control provincial, incluso si puede cumplir con ambos esquemas legislativos», escribió Douglas.
El concejal Jean Swanson presentó la moción original al consejo actividades Los propietarios deberían terminar duplicando o incluso triplicando el precio de las habitaciones de tres o tres metros sin cocina y baños compartidos.
Para las habitaciones que se alquilan por $500 o más por mes, la renta solo puede aumentarse según la tasa de inflación actual de Vancouver al momento de la rotación de la renta, mientras que para las habitaciones que se alquilan por más de $375 y menos de $500 por mes, la renta solo puede aumentarse por facturación actual de alquileres. tasa de inflación y 5 por ciento.
El viernes, Swanson dijo que estaba decepcionado y sorprendido de que el tribunal declarara ilegales las nuevas leyes.
“Creo que es catastrófico, creo que aumentará la falta de vivienda”, dijo.
@JeanSwanson_ Este movimiento es un gran paso para acabar con las viviendas inseguras en Vancouver y evitar que los ocupantes ilegales reubiquen a los inquilinos embargados.
En un comunicado, la ciudad dijo que estaba «decepcionada por esta decisión» y consideraría una apelación.
Ambos peticionarios se negaron a comentar sobre el fallo.
El alquiler no ha aumentado en consonancia con la subida de precios
Uno de los propietarios que demandan a la ciudad, Bender Lodge Holdings Ltd., posee un edificio SRO en el este de Vancouver. Tiene 30 unidades que se alquilan por un promedio de $563 por mes.
Bender Lodge le dijo al tribunal que desde 2017 no ha aumentado el alquiler de ningún inquilino, pero ha aumentado el alquiler entre inquilinos.
El promedio general de estos aumentos de renta es de aproximadamente 2.5 por ciento por año, pero esos aumentos no cubren los costos fijos del edificio, que han aumentado casi un 35 por ciento en los últimos cinco años, según la demanda.
Mantenimiento y actualizaciones
0733603 BC Ltd. presentó la otra petición. Gastown tiene un edificio SRA con 60 microsuites.
Son espacios habitables pequeños, exclusivos e independientes, cada uno con un inodoro, baño y cocina separados, y se alquilan entre $ 800 y $ 1,200 por mes.
La empresa le dijo al tribunal que los inquilinos son generalmente de corta duración y que los inquilinos son en su mayoría estudiantes, jóvenes profesionales y trabajadores temporales.
También dijo que la propiedad tiene unos 60 años y requiere un mantenimiento y una mejora significativos.
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El quid de sus argumentos legales sobre las disposiciones de fijación de aumentos de rentas era que la ciudad no había interpretado razonablemente su autoridad legislativa sobre áreas ya controladas por la provincia.
La Ley de Arrendamiento Residencial (RTA) provincial regula los aumentos de alquiler durante los arrendamientos, pero «no dice nada sobre los aumentos de alquiler entre inquilinos», según la sentencia.
En 2018, el Grupo de Trabajo de Viviendas de Alquiler determinó que el control de alquileres vinculado a la unidad podría tener consecuencias no deseadas, como reducir las existencias de alquileres asequibles o reducir la inversión en las reparaciones necesarias.
Al final, Douglas dictaminó que las leyes de control de alquileres de Vancouver eran demasiado virulentas, o estaban más allá de la autoridad de la ciudad, y ordenó que se derogaran.
También ordenó a la ciudad destruir la información y los documentos recopilados sobre los estatutos y los costos para ambos peticionarios.
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