El auge inmobiliario canadiense está muerto y los expertos ven una corrección inevitable. Asociación Canadiense de Bienes Raíces Los datos de CREA muestran que las ventas de viviendas cayeron en abril. Las altas tasas hipotecarias y los precios insostenibles han evaporado la demanda a medida que los mercados se ajustan. A pesar de lo dramática que fue la caída de la demanda el mes pasado, los economistas creen que apenas estamos comenzando.
Las ventas de propiedades en Canadá cayeron un 21 %
Las ventas de propiedades canadienses se desaceleraron pero dieron un giro brusco el mes pasado. Las ventas de viviendas ajustadas estacionalmente cayeron un 12,6% en abril y estuvieron un 21% por debajo de su nivel más alto el año pasado. La disminución de las ventas de viviendas en Toronto, el mercado más grande del país, fue un gran contribuyente. Pero el 80% de los mercados mostraron una caída en las ventas, por lo que este es probablemente un problema generalizado debido a una mentalidad especulativa rota.
Ventas mensuales de viviendas en Canadá
Ventas mensuales de viviendas existentes a través de MLS.
Fuente: CREA; Mejor vivienda.
Las ventas y los precios de las propiedades canadienses apenas comienzan a caer, advierte BMO
Las tasas de interés canadienses alcanzaron mínimos históricos, pero las ventas de viviendas siguen cayendo. Es demasiado pronto para que las tasas de interés ahoguen los préstamos, excepto por la burbuja. En la burbuja, los compradores de vivienda se dejan llevar por la emoción y pagan una prima emocional. Un crédito sofocante toma de 18 a 24 meses, pero un sofocante de emoción toma solo unos momentos. En este caso, las altas tasas de interés parecen haber roto la mentalidad especulativa.
Ventas de viviendas en Canadá: crecimiento anual
El cambio de 12 meses en las ventas de viviendas en Canadá.
Fuente: CREA; Mejor vivienda.
“La fiebre de la demanda se ha estrellado en el sector inmobiliario canadiense, y quién hubiera pensado que todo lo que se necesitaría para que el Banco de Canadá impulsara las tasas de interés cambiaría el sentimiento”, dijo Robert Kavcic, economista jefe del Banco de Canadá. Durante el año pasado, dijo, este ha sido un caso de demanda especulativa, no de escasez de oferta.
Explicó: «Cuando hablamos de corrección de vivienda, la pregunta no es si, sino dónde, cuánto, cuánto y por cuánto tiempo».
BMO advierte que el mercado suburbano de Ontario es «el más afectado» y el más vulnerable. Sugieren que los mercados con valoraciones menos abundantes resistirán mejor. Sin embargo, advirtieron a los clientes de los bancos de inversión que «… el salto en las tasas hipotecarias seguirá siendo difícil de controlar».
¿Cuánto bajarán los precios? «Digamos que recién estamos comenzando», advierte.
De la noche a la mañana, la tasa de interés subió 75 puntos básicos y las cosas están empezando a ralentizarse. BMO dice que ya está afectando la psique del comprador, y las tasas más altas apenas han comenzado. El banco espera un aumento adicional de 100 puntos básicos para fines de julio y otros 125 puntos básicos para fines de año.
«Esto significa efectivamente que el mercado pasará de tasar tasas hipotecarias de alrededor del 1,5% a un rango de 3,75% a 4,5%, dependiendo de cómo se desarrollen los rendimientos de los bonos», advirtió.
El tiempo que llevará la corrección depende de la economía y de cuándo se desacelera la inflación. Según la investigación de Kavcic, los precios de las viviendas tardan de 2 a 3 años en tocar fondo y de 4 a 5 años en volver a caer. Esta línea de tiempo se alinea con las previsiones publicadas por Capital Economics la semana pasada.
RBC da la bienvenida a la corrección de la vivienda, no al colapso
RBC también prevé una caída de la demanda de viviendas en todo Canadá, calificándola de «corrección bienvenida…». El banco explicó que el mercado ha superado su punto máximo y se espera que continúe enfriándose en los próximos meses.
«Creemos que la caída significativa de la actividad en abril marca un punto de inflexión para el mercado canadiense con más calma en camino», explica Robert Hogg, economista jefe de RBC.
“El hecho de que el Banco de Canadá se embarque en una agresiva normalización de la política monetaria es un cambio de juego para el mercado, convirtiendo lo que había sido un enorme viento de cola en severos vientos en contra del mercado”.
Bienes raíces canadienses en camino a un «enfriamiento continuo», advierte Desjardins
¿Todavía no está convencido? Desjardins también ve una desaceleración en las ventas y los precios canadienses. La entidad financiera también atribuye la desaceleración a la normalización de la política monetaria. Con tasas de interés más altas, sofocará el exceso de demanda visto recientemente.
“Si la caída en las ventas y los precios de las casas usadas en abril es una indicación, parece que estamos en camino de una caída sostenida en el mercado inmobiliario canadiense como resultado de los costos más altos de los préstamos”, dijo Randall Bartlett, director senior de economía canadiense en Desjardins.
También ven que la tendencia apenas comienza. «Como se esperan más aumentos de tasas y algunos mercados en pequeños pueblos y ciudades continúan rompiendo el equilibrio, esperamos que no hayamos visto el final de la debilidad del mercado inmobiliario en Canadá», dijo.
Las bajas tasas de interés han aumentado la demanda de bienes raíces y los precios canadienses. El dinero barato esencialmente inundó el mercado para estimular un nivel récord de demanda. A medida que la alta inflación obliga a las tasas de interés a eliminar el estímulo, la demanda se evapora. Esto ayuda a reequilibrar el mercado, ya que los inversores retroceden y sopesan si esto es temporal o asunto de mediano plazo.
