Una nueva investigación del Banco de Canadá muestra que los inversores representan aproximadamente una quinta parte de las compras de viviendas en Halifax.
Brinda información sobre un mercado de la vivienda que recientemente ha visto dispararse los precios, lo que lo hace impenetrable para algunos posibles propietarios.
Utilizando bases de datos sobre préstamos financieros, los investigadores del banco central del país contaron la proporción de compras de viviendas hipotecadas realizadas por compradores de vivienda por primera vez, compradores de vivienda repetidos e inversores. Las compras de viviendas en efectivo no forman parte de la contabilidad.
El banco ha publicado información similar en el pasado, pero nunca con un desglose que incluyera detalles específicos de Nueva Escocia. A informe publicado este mes Incluye cifras de 11 de las ciudades más grandes del país, incluida Halifax.
El informe muestra que los inversores representaron alrededor del 19 por ciento de las compras de viviendas hipotecadas en Halifax en el segundo trimestre de 2021. Eso está apenas por debajo del promedio canadiense para el mismo período, que fue del 21,6 por ciento.
Grandes saltos en los precios de la vivienda, dos años consecutivos
El informe proporciona contexto, aunque no responde directamente a la pregunta de hasta qué punto los inversores son responsables de hacer subir los precios de los bienes raíces.
En Halifax, la venta promedio de viviendas fue un 26 % más alta en 2021 que el año anterior, y un 14 % más alta en 2020 que el año anterior, según las estadísticas informadas por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Nueva Escocia.
La mayoría de las principales ciudades canadienses han visto crecer la actividad de los inversores en los últimos años, pero Halifax ha visto uno de los mayores saltos.
Desde 2014, las compras de los inversores aumentaron más del cuatro por ciento en Halifax, solo superada por el crecimiento del cinco por ciento de Ottawa.
Los compradores de vivienda por primera vez tienen una participación cada vez menor
El informe no desglosa las otras dos categorías de compradores de vivienda por ciudad, pero muestra las tendencias nacionales.
En general, los compradores de vivienda por primera vez representan la mayor parte de las compras de vivienda, pero ese número ha tenido una tendencia a la baja desde al menos 2015 y de manera más drástica desde aproximadamente 2020. Los compradores de vivienda que repiten ocupan el segundo lugar, con una participación creciente desde al menos 2015.
Los autores del informe sugieren que el aumento de la actividad de los inversores en Canadá en general «ha contribuido a una fuerte demanda y puede reflejar la creencia de que los precios de la vivienda seguirán aumentando en valor, lo que a veces se denomina expectativas extrapolables».
También señalan que la demanda de los inversores puede ser más sensible a los cambios en el sentimiento del mercado, lo que exacerba los ciclos de auge y caída.
«Los inversores podrían ser una fuente de inestabilidad para el sistema financiero y la economía en general».
Muchos factores en juego en la crisis de la vivienda
El analista de bienes raíces Neil Lovitt dijo que ve los hallazgos del banco central de dos maneras diferentes. Por un lado, dijo, es potencialmente problemático que los inversores y los que repiten estén acaparando grandes cuotas del mercado de compra de viviendas.
«Es interesante y, por supuesto, preocupante ver el aumento en esa actividad en relación con la disminución de las personas que, supongo, pensaríamos más comúnmente como compradores merecedores: compradores por primera vez, personas que buscan entrar en casas para la primera vez», dijo Lovitt, vicepresidente de planificación y desarrollo económico de la sucursal de Halifax de Turner, Drake and Partners.
Por otro lado, dijo, encontró que la escala del impacto, particularmente de los inversores, es «decepcionante» en relación con el impacto que algunas personas suponen que están teniendo en una propiedad inmobiliaria de Halifax.
«Creo que hay un ángulo de política aquí en términos de frenar la demanda de los inversores… Pero también debemos entender muy claramente que el comportamiento de los inversores en sí mismo, si lo abordamos adecuadamente, no sería nuestro mayor problema».
Lovitt dijo que es importante señalar que el estudio no incluye compras realizadas por corporaciones ni compras con hipotecas extranjeras.
Dijo que la categoría de inversionista en el estudio probablemente representa «una gran proporción» de lo que se consideraría industria.
«Pero tampoco se trata realmente de cuáles son algunas de las formas más destacadas de inversión inmobiliaria de las que se habló como parte de la conversación sobre la crisis de la vivienda».
El informe del Banco de Canadá no brinda detalles para el resto de Nueva Escocia, fuera de la capital, pero Lovitt dijo que la situación en Halifax probablemente sea un buen indicador general de la actividad inmobiliaria en toda la provincia.
«No me sorprendería si puede encontrar comunidades o regiones individuales que estén mucho más inclinadas hacia el comportamiento de los inversores y también lo contrario».
Independientemente de quién realice las compras, ninguna parte de la provincia se ha librado de grandes saltos en los precios de las viviendas; la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Nueva Escocia informó un crecimiento anual promedio en toda la provincia del 23 por ciento en 2021.
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