Parece que la insistencia de una autopista y un constructor de viviendas personalizado que se especializa en la construcción modular finalmente ha funcionado. Su idea de un desarrollo muy poco convencional ahora está siendo considerada oficialmente por el gobierno municipal.
Desde que obtuve En junio de 2021Lanefab Design and Build busca aprovechar características muy inusuales Lotes en 1916 William Street Cerca de la esquina sureste de la intersección de Victoria Drive y William Street en East Vancouver.
El copropietario de Lanefab, Brian Davidson, ha estado colaborando con el personal de la ciudad de Vancouver sobre los posibles usos del sitio, y parte de esa frustración se extendió a sus redes sociales el año pasado cuando El gobierno municipal ordenó a su empresa retirar la estructura de «cubículo de oficina»..
No se trata solo de un lote huérfano dentro de un barrio unifamiliar, sino de un área muy irregular de solo 540 pies, con un frente a la calle de solo nueve pies y una profundidad superficial de 60 pies. El garaje de la casa de al lado al oeste en 1216 Victoria Drive, y como espacio de estacionamiento para la casa de al lado al este en 1922 William Street.
El gobierno municipal ahora ha aceptado la solicitud de permiso de desarrollo de Lanefab para su consideración para continuar con el desarrollo de un edificio angosto permanente en el sitio.
Un lote pequeño en 1916 William Street en East Vancouver propiedad de Lanefab Design/Build. (clasificación BC)
Un lote pequeño en 1916 William Street en East Vancouver propiedad de Lanefab Design/Build. (Mapas de Google)
Todavía es un poco incierto… pero es un progreso.
Probablemente vayamos al panel de contraste a continuación y veamos si obtenemos 👍🏻 o 👎🏻 pic.twitter.com/BbEnEIsEln
– Lanefab de Brian Davidson (@lanefab) 29 de octubre de 2022
“Vemos este proyecto como una continuación de ese espíritu de colaboración entre nuestro equipo y la ciudad con el objetivo de mostrar lo que es posible con pequeños movimientos de tierra urbanos”, se lee en la aplicación Lanefab.
«Si bien solo hay unos pocos como este en la ciudad, creemos que este proyecto puede ser una fuente de aprendizaje e inspiración para todas las formas futuras de vivienda que se pueden considerar en las áreas RS y RT de la ciudad. Del mismo modo, creemos que esto ser una adición única y memorable del vecindario, y probablemente desempeñe un papel que defina el carácter en la forma en que el edificio Sam Kee desempeñó un papel similar en Chinatown».
La solicitud recientemente anunciada muestra que están buscando construir una casa unifamiliar de tres pisos con sótano, terraza, patio delantero y patio trasero.
La superficie total construida será de 1.202 pies cuadrados. La planta incluye «escalera, baño y dormitorio útil».
Vista artística de la pequeña casa en una pequeña parcela de 1916 William Street, Vancouver. (Diseño/Construcción Lanefab)
Vista artística de la pequeña casa en una pequeña parcela de 1916 William Street, Vancouver. (Diseño/Construcción Lanefab)
Pero para lograr este modelo de edificio tan poco convencional, requieren que los empleados de la ciudad acepten varias flexibilizaciones de los requisitos prevalecientes.
Quieren aumentar la profundidad de construcción permitida de 21 pies (35 %) a 30 pies (50 %), aumentar la densidad de área de piso permitida (FAR) de 0.6 FAR (324 pies cuadrados) a 2.24 FAR (1,022 pies cuadrados), y aumentar la cobertura de construcción permitida en el sitio del 45% (243 pies cuadrados) al 50% (270 pies cuadrados), ignorando el requisito de espacio mínimo del sitio de 3,294 pies cuadrados para una vivienda unifamiliar y reduciendo el espacio mínimo de estacionamiento a cero.
Además, quieren eliminar el requisito de espacio en el costado del edificio, lo que permitiría ubicar el edificio a solo unas pulgadas del frente de la casa existente hacia el este.
Vista artística de la pequeña casa en una pequeña parcela de 1916 William Street, Vancouver. (Diseño/Construcción Lanefab)
Vista artística de la pequeña casa en una pequeña parcela de 1916 William Street, Vancouver. (Diseño/Construcción Lanefab)
LANIFAB reconoció que la casa contigua de 1922 en William Street se vería afectada por su nuevo edificio, pero afirmó que las ventanas de la antigua estructura que daba al pequeño terreno eran «incompatibles con el código de incendios». Esta casa existente de 1922 en William Street estaba programada para ser remodelada como una casa personal con relleno agregado, pero la construcción aún no ha comenzado. Lanefab informa que se han puesto en contacto con el dueño de la propiedad sobre la adquisición de una pequeña parcela de tierra para formar un complejo de tierras con su proyecto, pero no han recibido ninguna respuesta.
Los registros de tasación de BC muestran que el valor de tasación de la pequeña pieza ha sido consistentemente muy bajo durante la mayor parte de la última década, alcanzando $7200 en la lista de tasación de 2015 y un mínimo de $3600 en la lista de 2016.
Para 2021, la propiedad tiene un valor estimado de $4,900, alrededor de $9,00 por pie cuadrado.
Compare esto con el valor estimado de $1,837,600 ($1,744,000; estructura de $93,600) para Willam Street de 1922, que mide 4,000 pies cuadrados, siete veces y media más grande que la pequeña parcela adyacente. El valor estimado por pie cuadrado para el componente de solo terreno es de $379 por pie cuadrado, 42 veces más que el lote pequeño.
Pero la diferencia de ancho de valle en el valor de tasación ya no existe, desde principios de este año.
Un rollo de 2022 considera que el valor estimado del lote pequeño es de $ 173,000 o $ 320 por pie cuadrado, que es un aumento de 35 veces desde 2021.
No está claro qué causó exactamente el asombroso aumento año tras año en el valor de tasación de la pieza.
El valor de la compra del fármaco por parte de Lanefab el año pasado fue de 210.000 dólares. La propiedad también cambió de manos en julio de 2020 en un acuerdo de $ 88,000.
Estamos construyendo una oficina (con algunos lindos Tweet incrustado )
Si alguien necesita más espacio para trabajar, podemos dejarlo en su propio patio trasero. pic.twitter.com/LTJoyc3WKf
– Lanefab de Brian Davidson (@lanefab) 25 de agosto de 2021
Mientras tanto, seguimos trabajando en el cobertizo de la oficina.
Si alguien quiere un minuto redondo, hágamelo saber 😉 pic.twitter.com/qYizdyeFMi
– Lanefab de Brian Davidson (@lanefab) 5 de octubre de 2021
Continuando con el trabajo en la sala de la oficina. pic.twitter.com/NPRHZBUkLu
– Lanefab de Brian Davidson (@lanefab) 5 de octubre de 2021
Nuestra controvertida pequeña oficina está a punto de transformarse de un anexo a un «vehículo» pic.twitter.com/lReBxB6w1Z
– Lanefab de Brian Davidson (@lanefab) 20 de octubre de 2021
Acabados interiores en la sala de oficinas. pic.twitter.com/QaWslNrOJG
– Lanefab de Brian Davidson (@lanefab) 29 de octubre de 2021
pequeño recorrido pic.twitter.com/o3Iq5AXKy7
– Lanefab de Brian Davidson (@lanefab) 31 de octubre de 2021
sala de oficina, avión pic.twitter.com/JakVcGfQPw
– Lanefab de Brian Davidson (@lanefab) 5 de noviembre de 2021
