Una condena sumaria y una multa incorporadas en la Ley de Arrendamientos Residenciales de Nueva Escocia no se han utilizado desde 1990, según los registros del poder judicial provincial.
Se incluye una oración de resumen. Sección 23 de la Leyy se aplica a cualquier propietario o inquilino que «desobedece o no cumple con cualquier orden, dirección u otro requisito del Director o del Tribunal de Reclamos Menores o contraviene cualquier disposición de esta Ley».
Esto se aplica a cualquier propietario que tome represalias contra un inquilino que intente hacer valer sus derechos bajo la ley.
Establece que cualquier persona que haga esto es culpable de un delito punible con condena sumaria y sujeta a una multa de hasta $ 1,000. La siguiente cláusula establece que ninguna acción en virtud del artículo 23 se iniciará sin el consentimiento del Fiscal General.
El lenguaje es claro, pero lo que es menos claro en la práctica es cómo un arrendador o un arrendatario pueden ejercer este fideicomiso sumario y sanción.
Patricia Chelan tropezó con las secciones 23 y 24 de la Ley al tratar de desalojar a los inquilinos Los que aún no han pagado el alquiler También le dio cheques fraudulentos.
«Quería asegurarme de que estaba siguiendo la acción en consecuencia, y lo encontré por accidente», dijo. «Creo que la mayoría de la gente no lo sabe».
Selen y sus inquilinos presentaron una consulta ante un oficial de arrendamiento residencial en julio y obtuvieron una orden del director que exigía que sus inquilinos le pagaran el alquiler faltante y desalojaran la unidad.
Pero los inquilinos no cumplieron, por lo que intentó acudir a la Policía Regional de Halifax en busca de ayuda.
«Cuando llamé a la policía, dijeron que no hacían nada relacionado con los arrendamientos residenciales», dijo. «Así que llamé a la Junta de Arrendamientos Residenciales y les pregunté cómo hacerlo cumplir. No lo hicieron cumplir, dijeron que sería manejado por la policía o los tribunales. Así que llamé al tribunal. Preguntaron cómo se hizo cumplir y dijeron no sabía».
El departamento dice que la policía puede imponer multas
Service Nova Scotia y el Departamento de Servicios Internos son responsables del Programa de Alquiler Residencial y son responsables de su legislación. El departamento rechazó la solicitud de CBC de una entrevista sobre condenas sumarias y multas, pero dijo que la policía podía hacer cumplir el programa porque no había una cláusula de cumplimiento.
«Si alguien va a ser multado bajo la sección 23 de la Ley de Arrendamientos Residenciales, primero debe ser acusado bajo la ley y luego declarado culpable por un tribunal», dijo el portavoz del departamento, Blaise Theriault. «Actualmente, no hay agentes de la ley para investigar y presentar cargos en el esquema de Inquilinos de Ciudadanía, sin embargo, la policía puede investigar y presentar cargos».
El ministro de Servicio Nueva Escocia y Servicios Internos, Colton LeBlanc, dijo a fines de agosto que la división de cumplimiento y aplicación de su departamento lo estaba investigando, pero que el proceso llevaría tiempo.
sin creencias
El Departamento de Justicia le dijo a CBC News que las condenas sumarias resultarán de los procedimientos judiciales y que el tribunal determinará la multa. Cuando se le preguntó cuántas veces se había aplicado la sanción, una portavoz verificó lo mejor que pudo.
«Pudimos revisar archivos que se remontan a 1990. La justicia no tiene condenas bajo la sección 23 o la sección 24 de la Ley», dijo el portavoz del departamento, Peter McLaughlin.
No se han abierto investigaciones
CBC preguntó a la RCMP de Nueva Escocia cuántas solicitudes ha recibido del público para perseguir este tipo de condena sumaria en los últimos cinco años, y cuántas veces la RCMP ha abierto una investigación bajo las secciones 23 y 24 de la Ley de Arrendamientos Residenciales.
El portavoz Chris Marshall dijo que la RCMP tiene la autoridad para presentar cargos en virtud de la Ley de Arrendamientos Residenciales si se cumplen dos condiciones.
«La RCMP debe recibir una queja de un director de una empresa de alquiler residencial, o una persona nombrada en una orden judicial de reclamos menores, alegando una violación o incumplimiento de la orden judicial de reclamos menores. , y el Fiscal General debe apruebe el cargo», dijo Marshall.
Pero dijo que no se ha iniciado ninguna investigación en los últimos 5 años.
“La RCMP continúa respondiendo a quejas sobre disputas entre propietarios e inquilinos todos los años en Nueva Escocia, sin embargo, no tenemos conocimiento de ninguna investigación de la RCMP que involucre violaciones de la sección 23 o 24 de la Ley de arrendamiento residencial.,» él dijo.
Cuando CBC le hizo las mismas preguntas a la Policía Regional de Halifax, un portavoz no compartió ninguna información. Wendy Mansfield ordenó al CBC que presentara una solicitud de libertad de información.
Mansfield dice: «Sabemos que estos asuntos generalmente se tratan bajo la Ley de Arrendamientos Residenciales, sin embargo, si recibimos llamadas como esta, lo analizaremos caso por caso y tomaremos las medidas apropiadas».
‘Una brecha en el sistema’
Al final, Celan no tuvo que ejercer la opción de delito sumario. Sus inquilinos no aparecieron en la apelación de la corte de reclamos menores que habían iniciado y la apelación fue desestimada. Esto confirmó la orden del director que había recibido anteriormente, y dijo que los inquilinos se habían mudado de su apartamento en la primera semana de septiembre.
Pero su experiencia muestra que hay una «brecha en el sistema» que permite que algunos inquilinos o propietarios sigan incumpliendo las reglas.
“Si vas a la policía y pides la aplicación, señalan a la Junta de Arrendamientos Residenciales”, dijo. “Y si apuntas a la Junta de Arrendamientos Residenciales y les pides que hagan cumplir esto, no saben cómo hacerlo cumplir y sugieren ir a la policía oa los tribunales, nadie lo sabe.
“Esa es la laguna que permite que la gente se salga con la suya una y otra vez”.
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