Los alquileres de Halifax Rooming House aumentarán un 30%, pero solo para los inquilinos con Income Support

Después de vivir en una habitación de Halifax durante aproximadamente 14 años, Barry Smith llegó a casa del trabajo una noche de junio y encontró una carta preocupante pegada en su puerta.

El alquiler mensual de una habitación en la casa de 29 unidades en 6273 North St. aumentará a $700 el 1 de agosto, según su nuevo aviso de propietario.

Smith actualmente paga $540 por su habitación, que incluye una cama, una mesa, un fregadero, un refrigerador, una freidora y un microondas. No hay cocina en esta parte del edificio y los residentes comparten un baño.

La nueva tasa es casi un 30 por ciento más alta para Smith. Nueva Escocia actualmente tiene un tope de alquiler que prohíbe aumentos de alquiler del dos por ciento hasta diciembre de 2023. También establece que el alquiler sólo puede aumentarse una vez al año y debe darse un preaviso de cuatro meses.

«Todo es dinero. Es codicia, eso es todo. Quieren más dinero», dijo Smith.

North Street Rooming House obtuvo la licencia en 2019 para tener 29 unidades y 39 residentes. (Patrick Callaghan/CBC)

La carta establece que los contratos de arrendamiento de aquellos que no paguen el aumento de la renta se «perderán».

Smith, que trabaja como jornalero, dijo que no planeaba pagar el aumento ilegal pero que no quería mudarse en un momento en que había opciones menos asequibles.

Barry Smith recibió un aviso de una carta de aumento de alquiler. (presentada)

«¿A dónde voy? ¿Vivo en una tienda de campaña en un parque de la ciudad? Estoy aquí [almost 14] A lo largo de los años, nunca he dejado de pagar el alquiler”, dijo Smith. “Estoy luchando contra esto”.

Poco después de recibir la carta, Smith fue a los Servicios de Ayuda Legal de Dalhousie en busca de ayuda.

Según los registros de propiedad pública, la casa de huéspedes ha sido propiedad de CB MacDonald Properties Ltd. desde 1983. Propiedad de la empresa. A fines del año pasado, el trío compró la compañía a un hombre llamado Alex Matheson y se hizo cargo de la propiedad de North Street en diciembre de 2021.

Cuando CBC News contactó a los propietarios del edificio para hacer comentarios, un representante devolvió una declaración por correo electrónico.

«Se nos ha informado que estamos en condiciones de ajustar la renta de acuerdo con las agencias de vivienda que hemos consultado, sin embargo, creemos que no tenemos toda la información», dijo el comunicado.

En un correo electrónico posterior, el representante dijo que los propietarios habían decidido aumentar los alquileres solo para los inquilinos del edificio que reciben asistencia de ingresos.

Subida de alquiler ‘100% ilegal’, dice trabajador legal

Un propietario dijo que estiman que más de dos tercios de los residentes del edificio reciben asistencia de ingresos y que sus trabajadores sociales aprobaron el aumento. Dijo que los inquilinos que no reciben asistencia de ingresos, incluido Smith, recibirán una notificación de que su aumento de alquiler ha sido cancelado «dentro de 24 a 48 horas».

En el momento de la publicación, Smith aún no había sido informado.

Mark Culligan, Oficial Legal Comunitario de los Servicios de Ayuda Legal de Dalhousie, dijo que la decisión de los propietarios fue discriminatoria.

“Si esta es la posición del propietario, claramente están violando el tope de alquiler y discriminando a los inquilinos en función de su fuente de ingresos”, dijo Culligan.

Es 100 por ciento ilegal, dijo. «Los propietarios no pueden aumentar los alquileres en más del dos por ciento. Es así de simple.

“Lo que tenemos es un propietario que intenta engañar a las personas vulnerables para que paguen más bajo amenazas. No puede desalojar a las personas por negarse a un aumento ilegal de la renta, y no pueden rescindir el contrato de arrendamiento de todos el 1 de agosto”.

La provincia dice que el límite de alquiler se aplica a cualquier contrato de arrendamiento

Según el departamento provincial responsable de la legislación de alquiler residencial, lo que intenta hacer CB MacDonald Properties es infringir la ley.

«Las reglas y el tope de alquiler establecidos en la Ley de Arrendamientos Residenciales se aplican a las casas de huéspedes y los arrendamientos semanales porque involucran una relación inquilino-propietario», dijo Blaise Theriault, representante de Service Nova Scotia y del Departamento del Interior. Servicios.

Los únicos inquilinos que no son de alquiler son los que tienen contratos de arrendamiento comercial, los de viviendas públicas o los que alquilan espacios en un parque de casas móviles.

Los inquilinos o propietarios pueden solicitar una audiencia si sienten que la otra parte no está siguiendo las reglas establecidas en la Ley de Arrendamientos Residenciales o el tope de alquiler provisional, dijo Theriault.

Mark Culligan, un trabajador legal comunitario en Dalhousie Legal Aid Services, dijo que los residentes vivían en edificios «inseguros, insalubres e inasequibles» porque «no tenían otras opciones». (Dylan Jones/CBC)

Lisa Ryan, trabajadora de apoyo a la vivienda y directora ejecutiva de la Asociación de Puertas Abiertas de South Shore, dijo que las organizaciones comunitarias han visto un «aumento dramático» en las solicitudes de los proveedores de servicios para aumentar los alquileres.

“Creo que hay frustración por parte de los inquilinos con el aumento del costo de vida y el costo de los impuestos a la propiedad y otras cosas. Y están buscando formas de compensar los aumentos de costos”, dijo Ryan.

«Pero los aumentos en el costo de vida afectan a los inquilinos a un ritmo más rápido. Y el impacto inmediato lo sienten quienes reciben asistencia social o ingresos fijos».

Esta foto muestra la escala del edificio, que sobresale de la calle. (Dylan Jones/CBC)

Smith dijo que si no recibe un aviso de la cancelación de su aumento de alquiler, continuará investigando a los inquilinos residenciales.

“Cada inquilino en esta provincia tiene derecho a ser tratado de manera justa, y cada propietario debe respetar esos derechos, lo quiera o no”, dijo Smith.

«Hay cosas en las reglas del contrato de arrendamiento que no les gustan a los propietarios, y hay cosas que no les gustan a los inquilinos. Pero ambos tenemos que cumplirlas».

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Reinaldo Estremera

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