Mortgage and Housing Canada (CMHC) dice que se necesitarán construir 3,5 millones de viviendas adicionales para 2030 para alcanzar la asequibilidad.
La agencia publicó un informe el jueves que describe la necesidad de un enfoque diferente a la escasez de viviendas en un momento de creciente demanda y asequibilidad.
«Será difícil aumentar la oferta. Más importante aún, aumentar la oferta lleva tiempo porque el tiempo de construcción es importante, pero también es hora de avanzar a través de los procesos de aprobación del gobierno», se lee en el informe. «Este retraso significa que debemos actuar hoy para lograr la asequibilidad para 2030».
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Si continúan las tasas actuales de construcción nueva, se espera que el stock de viviendas del país aumente en 2,3 millones de unidades para 2030, llegando a casi 19 millones de unidades, dijo el centro. Pero para lograr la asequibilidad para todos los canadienses, la agencia dijo que se necesitarían 3,5 millones de viviendas adicionales.
Sin embargo, la relajación de las condiciones del mercado de la vivienda y la escasez de mano de obra en el sector de la construcción podrían frenar el stock de viviendas canadienses para llegar a más de 22 millones para 2030.
«Hay problemas de suministro y escasez de mano de obra en este momento y el costo de financiamiento está aumentando, y claramente hay desafíos a corto plazo», dijo el economista jefe adjunto del centro, Ald Ab Eurowirth, durante una conferencia telefónica.
Será difícil lograr lo que CMHC quiere lograr, dice Robert Cavic, economista de BMO.
«La tasa de desempleo en la construcción está cerca de un mínimo histórico, las vacantes laborales están en un nivel récord, tenemos una gran escasez de oficios calificados y el costo de los materiales de construcción ya está aumentando rápidamente», dijo. “Entonces, a menos que la economía realmente se recupere y necesite estímulo, duplicar la tasa de nuevas construcciones durante la próxima década será muy difícil sin presiones inflacionarias significativas”.
CMHC dice que los sistemas regulatorios deben ser más eficientes
Hubo 81,500 vacantes de construcción en el primer trimestre de 2022, más del doble del número observado en el primer trimestre hace dos años. Mientras tanto, las ventas de viviendas cayeron alrededor del 22 por ciento en mayo respecto al año anterior, y alrededor del 9 por ciento entre abril y mayo, ya que el precio medio de la vivienda sin ajuste estacional cayó alrededor del 5 por ciento a $ 711,000 durante ese período.
La CMHC dice que lograr la asequibilidad de la vivienda para todos en Canadá requerirá que los desarrolladores sean más productivos y aprovechen al máximo los terrenos para construir más unidades.
La agencia de vivienda también dice que los gobiernos deben hacer que los sistemas regulatorios sean más eficientes para que los proyectos se aprueben más rápido.
CMHC señala que dos tercios de la brecha de suministro se encuentran en Ontario y Columbia Británica, dos mercados que han experimentado una disminución significativa en la asequibilidad.
Alrededor de 2003 y 2004, la familia promedio tenía que asignar aproximadamente el 40 por ciento de sus ingresos para comprar una casa promedio en Ontario y casi el 45 por ciento en la Columbia Británica. A partir de 2021, ese número es cercano al 60 por ciento.
El informe dice que también se necesitarán suministros adicionales en Quebec, donde la asequibilidad ha disminuido en la provincia en los últimos años.
La situación está empeorando antes de mejorar
El último informe de asequibilidad de la vivienda publicado por RBC el jueves revela que la situación es la peor desde principios de la década de 1990 y empeorará antes de mejorar.
La medida de asequibilidad general de RBC Canadá aumentó 3,7 puntos porcentuales al 54 por ciento en el primer trimestre de 2022, ya que los costos de propiedad de la vivienda aumentaron en todo el país.
«La campaña de aumento de tasas ‘robusta’ del Banco de Canadá inflará aún más los costos de propiedad en el corto plazo, poniendo la medida de asequibilidad nacional de RBC en camino a lo peor», dijo el economista jefe de RBC, Robert Hogg, en el informe de lanzamiento. «Sin embargo, estamos viendo que la corrección de precios en auge finalmente brinda algo de alivio a los compradores».
RBC cree que el valor de los bienes raíces caerá más del 10 por ciento en el próximo año.
