Cómo protegerse del fraude de embargos inmobiliarios

Las noticias recientes destacan los peligros del fraude de títulos de propiedad inmobiliaria, que ocurre cuando los defraudadores o los estafadores roban el título de propiedad de una vivienda para beneficiarse de su valor.

ayer, CBC News informó sobre una familia de Toronto Alguien usó una identidad falsa para hacerse pasar por un propietario de una casa de 95 años y frustró un intento fraudulento de convencer a los agentes de bienes raíces de que pusieran la casa a la venta sin el conocimiento o consentimiento de la familia.

Parece que el caso está en curso. investigación de la policía de torontoLa policía dice que dos propietarios se fueron de Canadá a trabajar en enero de 2022, solo para enterarse meses después de que su propiedad había sido vendida sin su conocimiento utilizando una identificación falsa.

Entonces, ¿qué es el fraude de título y cómo se puede prevenir?

¿Qué es el fraude de título?

El fraude de título ocurre cuando una persona usa una identificación falsa o documentos falsificados para robar la identidad de un propietario y quitarle el «título» o la propiedad legal de una propiedad.

Una vez que los estafadores tienen en sus manos el título de una propiedad, pueden volver a hipotecarla, venderla a un comprador desprevenido o extraer valor de ella para generar ingresos.

La aseguradora de títulos First Canadian Title (FCT) dice en su sitio web que los propietarios a menudo no se enteran de lo que sucedió hasta que reciben un aviso de pagos atrasados ​​o hasta que intentan vender.

Recuperar su título y/o eliminar hipotecas registradas de manera fraudulenta puede requerir mucho tiempo, dinero y esfuerzo.– La primera compañía canadiense de seguros de títulos

Las víctimas de fraude de título pierden su derecho a hipotecar su casa, ya no pueden usar el capital y no pueden vender la propiedad hasta que se restablezca su título a través de los tribunales, según la FCT.

«Recuperar su título y/o eliminar hipotecas registradas de manera fraudulenta puede requerir mucho tiempo, dinero y esfuerzo», escribe FCT en su sitio web.

Morris Cooper, un abogado litigante civil con sede en Toronto que defendió con éxito un caso histórico en 2006, transfirió la responsabilidad del fraude de títulos de propiedad de las víctimas a las compañías de préstamos, lo que puso a las personas mayores y a los residentes que alquilan sus viviendas en un alto riesgo de fraude de títulos. .

Pero los propietarios de viviendas pueden tomar medidas para protegerse.

Tome medidas para proteger su identidad

Robar la identidad de una persona es a menudo el primer paso en el fraude de títulos.

Todos los documentos de identificación emitidos por el gobierno, incluidas las licencias de conducir, pasaportes, actas de nacimiento, tarjetas de Número de Seguro Social (SIN) y tarjetas de ciudadanía, se pueden usar para solicitar hipotecas o tomar medidas para comprar o vender una casa.

El Centro Canadiense Antifraude ofrece los siguientes consejos para prevenir el robo de identidad:

  • Tenga cuidado con quién comparte información personal.
  • Verifique los extractos de las tarjetas de crédito, los extractos bancarios y de las tarjetas de crédito con regularidad y reporte cualquier irregularidad.
  • Triture los documentos que contengan información personal antes de tirarlos a la basura.
  • Controle el robo de correo recuperando el correo con regularidad.
  • Informe a la oficina de correos, instituciones financieras y otros proveedores de servicios de su nueva dirección cuando se mude.
El Servicio de Policía de Toronto solicita la ayuda del público para identificar a un hombre y una mujer, que se muestran aquí, que presuntamente usaron una identificación falsa para vender una casa que no les pertenecía. (Manual de servicio de la policía de Toronto)

Para obtener más información sobre cómo prevenir el robo de identidad, visite los siguientes enlaces:

Obtenga un seguro de título

De acuerdo con la Autoridad Reguladora de Servicios Financieros de Ontario (FSRAO), el seguro de título es una póliza de seguro que protege a los propietarios y sus prestamistas contra el título de propiedad o pérdidas relacionadas con el título.

Si bien no se puede prevenir el fraude, es muy importante mitigar sus efectos.

Un hombre estaba sentado en una silla dentro de su oficina.
El propietario de bienes raíces Varun Sreeskantha dice que el seguro para propietarios de viviendas puede protegerlos de las consecuencias del fraude de títulos de propiedad. (Shawn Benjamín/CBC)

«El seguro de título puede salvarlo en una situación como esta», dijo Varun Sriskana, agente de bienes raíces, administrador de propiedades y defensor de la vivienda con sede en Toronto. «Te protege si alguien te engaña».

El seguro de título, según la FCT, cubre los costos legales incurridos por los propietarios que buscan recuperar su título de propiedad.

Protege a los propietarios de reclamos fraudulentos sobre su propiedad y paga los costos legales para restablecer el título de propiedad.

El seguro debería protegerlos si un comprador, sin saberlo, compra una casa listada de manera fraudulenta. En tales casos, el propietario real recuperará su casa y el comprador involuntario recuperará su dinero.

Sepa con quién está tratando

Las personas en ambos lados de una transacción de bienes raíces deben asegurarse de que se sientan cómodos con la identidad de la persona del otro lado del trato, dijo Stephen Moranis, ex presidente de la Junta Regional de Agentes Inmobiliarios de Toronto.

Eso significa que los inquilinos potenciales deben asegurarse de que el propietario realmente sea el dueño de la propiedad, mientras que los propietarios deben verificar las referencias y solicitar documentos como puntajes de crédito para examinar a los inquilinos potenciales, dijo Moranis.

«Cualquiera de las partes debe tener mucho cuidado y asegurarse de que la otra parte con la que está tratando esté realmente en una posición, una posición legal, para arrendar o vender o vender la propiedad», dijo Moranis.

Murtaza Haider, profesor de ciencia de datos y administración de bienes raíces en la Universidad Metropolitana de Toronto, dijo que la última vez que buscó comprar una casa, habló con los vecinos y buscó posibles señales de alerta sobre la propiedad y los propietarios actuales.

Buscar en Google el nombre de una persona y cotejar las fotos de las redes sociales puede ayudar a detectar cualquier irregularidad, dijo Haider.

Los derechos de los inquilinos previenen el fraude

Los propietarios que alquilan sus viviendas a los inquilinos pueden ser más vulnerables al fraude porque los inquilinos tienen acceso físico a la vivienda.

Los propietarios deben tomar medidas para asegurarse de que los documentos que contienen información personal, como las solicitudes de renovación de la licencia de conducir o las declaraciones de impuestos, no caigan en manos equivocadas, dijo Haider.

«Asegúrese de tener su correo con usted. Asegúrese de tener una dirección de reenvío», dijo Haider. «Asegúrate de que no terminen en manos de personas que no quieres, excepto tú mismo».

Murtaza Haider, profesora de ciencia de datos y administración de bienes raíces en la Universidad Metropolitana de Toronto, dice que los propietarios de viviendas deben monitorear su correo digital y físico para asegurarse de que su información personal no caiga en las manos equivocadas. (Doug Husby/CBC)

Los propietarios de viviendas pueden buscar periódicamente su propiedad en línea para ver si está incorrectamente listada para la venta o en un sitio web de alquiler como AirBnB, dijo Hyder.

«Siempre es una buena idea verificar la dirección y verificarla en varios lugares en Internet para ver si su propiedad se está utilizando para el uso previsto», dijo Haider.

Los propietarios deben confiar en la información bancaria en lugar de los pagos en efectivo porque agrega otra capa de atención, dijo Haider.

El Gobierno de Ontario es uno Herramienta gratuita en línea Permite a cualquier miembro del público comprobar la validez y el estado actual de la licencia de conducir. Los números de licencia de conducir que parecen inválidos pueden ser una señal de alerta.

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Reinaldo Estremera

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