Escasez de viviendas significa que los precios no caerán mucho más: economista de CMHC

Es probable que los precios de la vivienda en Canadá no caigan más debido a la continua escasez de viviendas nuevas en el país, incluso cuando las tasas de interés más altas frenan parte de la demanda del mercado, dice el economista jefe adjunto de Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC).

Hablando con la corresponsal de Toronto de CTV National News, Heather Potts, Aled ab Iorwerth de CMHC dice que debido a que el suministro de viviendas sigue siendo un problema en muchas partes de Canadá, los compradores de vivienda por primera vez aún tendrán dificultades para ingresar al mercado.

«Hemos visto caer tanto los precios, pero hay tal escasez de construcción de viviendas nuevas en Canadá que este aumento inexorable de la demanda continuará en el futuro», dijo Eurwerth.

«No sé exactamente cuándo volverá a despegar, pero la falta de suministro significa que los precios no pueden bajar demasiado».

Un informe publicado el viernes por Royal LePage encontró que el precio medio de la vivienda en Canadá en el último trimestre de 2022 disminuyó en un 2,8 por ciento a $ 757,100 en comparación con fines de 2021, la primera caída anual desde fines de 2008 durante la crisis financiera, aunque los precios todavía están muy por encima de los niveles previos a la pandemia.

Esto ocurre cuando el Banco de Canadá trató de reducir la inflación elevando su tasa de interés clave. Siete veces seguidas Desde marzo de 2022, del 0,25 por ciento al 4,25 por ciento.

Los economistas también esperan, como mínimo, Recesión leve a moderada para el año 2023.

A su vez, el aumento de las tasas de interés en el Banco de Canadá hace que aumenten las tasas hipotecarias.

«No creo que su intención sea apuntar realmente a los precios de las viviendas», dijo Eurwerth. «Su objetivo es controlar la inflación. Pero el principal impacto de eso será a través del mercado inmobiliario».

Con el tiempo, dijo, a medida que las personas refinancian sus hipotecas, lo hacen a tasas más altas, lo que significa que tendrán menos oportunidades para gastar o ahorrar.

Deuda de propietario Ya en un nivel alarmante en Canadá, agregó Iorwerth, los desafíos no solo afectan a los propietarios de viviendas.

«Si está buscando un nuevo lugar para alquilar, el precio del alquiler es muy alto, por lo que todo el mercado de alquiler está al límite», dijo. «Entonces, hay muchos desafíos en el sistema de vivienda en este momento».

Con archivos de The Canadian Press y CTV National News Toronto, Corresponsal Heather Potts