Italia: la tierra olvidada por la riqueza inmobiliaria

Italia: la tierra olvidada por la riqueza inmobiliaria

Las coloridas casas en Positano, un pueblo en el suroeste de la costa de Amalfi en Italia, suelen ser un imán para los turistas extranjeros, pero no en julio de 2020, cuando se tomó esta foto.

FILIPPO MONTEFORTE / AFP a través de Getty Images

Vende Toronto, compra Toscana. O Sicilia, Lombardía, Puglia o cualquier otro lugar de Italia.

En los últimos 20 años, los precios de la vivienda han aumentado en la mayor parte del mundo occidental, especialmente en Canadá, pero apenas se mueven en Italia, según datos oficiales. Subieron un poco el año pasado, incluso cuando COVID-19 barrió el país, pero se han estabilizado durante cinco años y se han desplomado más de 10.

Muchos extranjeros sueñan con tener una propiedad en Italia. Dados los precios altos, incluso escandalosos, en ciudades como Toronto, donde las casas en áreas solicitadas habitualmente cuestan cientos de miles de dólares por encima del precio de venta, las ventas altas en Canadá y las compras bajas en Italia deberían ser tentadoras para muchos italianos.

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Muchos canadienses están dejando las ciudades por lugares más pequeños, pero la vida ideal no siempre es una transición fluida.

Simplemente no espere ganar dinero con su inversión italiana. Las terribles fuerzas económicas y demográficas que actúan en contra del país indican que un cambio en el sector inmobiliario pronto parece improbable, a pesar de que los bancos italianos ahora ofrecen tasas hipotecarias del 1 por ciento o menos.

Italia ha estado en una recesión casi permanente desde la crisis financiera de 2008-2009 y en adelante. El producto interno bruto se redujo en un 9 por ciento en 2020, después de convertirse en el primer país del mundo en entrar en bloqueo total.

Al mismo tiempo, la tasa de fecundidad italiana se encuentra entre las más bajas del mundo, con 1,3 hijos por mujer. En 2019, el número total de muertes registradas alcanzó las 647.000, un 54 por ciento más que el número de nacimientos. En el año mortal de la pandemia de 2020, la brecha se ha ampliado. El resultado fue una disminución de la población general de alrededor de 400.000, el equivalente a una ciudad del tamaño de Florencia, en parte debido a la inmigración, ya que los jóvenes buscaban oportunidades de trabajo en el extranjero. Solo las ciudades más grandes: Roma (4,3 millones de habitantes), Milán, Nápoles, Turín y Palermo – Atrapan solos, apenas.

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Los datos de la OCDE indican que Canadá fue el mercado inmobiliario más caliente del mundo e Italia el más frío. En Canadá, los precios de la vivienda aumentaron en términos reales (ajustados a la inflación) en un 168,4 por ciento en los 20 años hasta el año pasado. En Italia, la cifra fue solo del 7,3%. Alemania es el segundo competidor más cercano al final del ranking, con un aumento del 30,8%.

La agencia de estadísticas italiana ISTAT informó que los precios de la vivienda subieron un 1,9 por ciento en 2020, una cifra notablemente fuerte dado el pobre desempeño secuencial del país, pero han caído un 15 por ciento desde 2010.

El mercado de la vivienda en otras economías importantes de Europa se ha comportado mucho mejor, según Eurostat, la agencia de estadística de la Unión Europea. En Alemania, los precios aumentaron un 9,5 por ciento en 2020; En Francia, el 5,9% En España, 2,8 por ciento. Las cifras para el Reino Unido para 2020 no estaban disponibles, pero todos los indicios apuntan a que está en marcha una pelea de compras posterior al Brexit, con los precios de las viviendas alcanzando niveles récord. En abril, las exenciones de impuestos sobre las compras y las tasas de interés extremadamente bajas hicieron su magia. Los hogares fuera de Londres han aumentado al ritmo más rápido a medida que el trabajo remoto ha despegado.

En general, los precios inmobiliarios en las ciudades y las zonas rurales de Italia son sorprendentemente bajos para los estándares canadienses para las grandes ciudades. Incluso podrían conseguir Menos, al menos en las ciudades que dependen del turismo, donde la abundancia de propiedades desocupadas de Airbnb se ve impulsada al mercado de alquiler y venta. Las visitas de turistas extranjeros se han reducido un 60 por ciento en 2020, dice el Consejo Mundial de Viajes y Turismo, que ha llevado a muchos propietarios de Airbnb a dificultades financieras.

El Informe Internacional de Asequibilidad de la Vivienda 2021 muestra que varias ciudades urbanas están empeorando, y Canadá ocupa ahora dos de los cinco primeros puestos. Comparamos lo que compra con su dinero en Canadá y lo que se destina al extranjero.

Alessandra Puglisi, una agente de bienes raíces en Roma, cuya familia dirige Re / Max Prodigy en el centro histórico de la ciudad, dice que las propiedades de alta gama mantienen su valor e incluso aumentan, pero el mercado central está bajo presión. «Cualquiera que tenga que vender se enfrenta a precios más bajos», me dijo.

Los bienes raíces de lujo en Roma se sienten como una ganga para los estándares internacionales, especialmente porque las tarifas de los apartamentos y los impuestos a la propiedad son relativamente bajos.

La Sra. Buglici me mostró una lista preliminar de una nueva villa de tres pisos, que cubre 500 metros cuadrados (aproximadamente 5,400 pies cuadrados) al lado de Villa Doria Pamphillage, el parque más grande de Roma, en las afueras del centro de la ciudad. Viene con una piscina, baño turco, amplio jardín en terrazas, tres calentadores, paneles solares, calefacción interior y un generador de respaldo.

El precio esperado ronda los 2,7 millones de euros, equivalentes a 4 millones de dólares. Es probable que haya una propiedad equivalente en Londres, París o Berlín. Ser 50 por ciento más alto

Los cazadores de gangas no millonarios tienen muchas opciones si buscan propiedades rurales italianas, debido a la inmigración de residentes. Las ciudades y pueblos están prácticamente en todas partes, pero especialmente en Mezzogiorno, la mitad sur de Italia (comenzando aproximadamente con Roma) puede estar entre un cuarto y medio vacío. En 2016, la organización ambiental italiana Legambiente dijo que unas 2.500 aldeas en Italia están en riesgo de extinción.

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Muchos de ellos son pequeñas joyas ruinosas de la Edad Media, el Renacimiento o el Barroco, donde los alcaldes piden compradores. «Los costos de algunas hermosas villas son muy bajos en comparación con los Estados Unidos», dijo Brooke Edinger, una amiga estadounidense que ha vivido en Roma durante tres años.

La plaza principal está en la ciudad medieval de Montepulciano, en la cima de una colina, en la Toscana.

Miguel Medina / AFP a través de Getty Images

Algunas ciudades y regiones hacen todo lo posible. Decenas de ciudades se han sumado a la iniciativa «Case a 1 euro» – viviendas por 1 euro – en la que las propiedades vacías o abandonadas se entregan por el precio de un capuchino siempre que el nuevo propietario acepte renovar el lugar y crear puestos de trabajo locales. , en algunos años. Son pocos los ayuntamientos que ofrecen ayudas de renovación de varios miles de euros.

Una gran diferencia en este concepto ha sido que Molise, una región altamente desempleada en el centro-sur de Italia que se extiende desde los Apeninos hasta el Mar Adriático, paga a los recién llegados 700 euros al mes por hasta tres años si se mudan a uno. De los 106 pueblos abandonados residentes. ¿La captura? Solo calificará si comienza un negocio de algún tipo, lo que no es una tarea fácil cuando las calles están vacías de clientes.

Otra iniciativa incluirá el plan de recuperación ante una pandemia de Italia, respaldado por más de 200.000 millones de euros en subvenciones y préstamos de la Unión Europea, para conectar las zonas rurales con redes de banda ancha de gran difusión. A medida que la pandemia continúa propagándose, la idea es convertir tantas ciudades como sea posible en puntos críticos para el trabajo remoto.

Este concepto puede atraer a jóvenes emprendedores conocedores de la tecnología que no pueden permitirse comprar bienes raíces en las grandes ciudades, aunque la verdad es que es poco probable que los pueblos pequeños, remotos y sin vida se beneficien. Los principales beneficiarios serán los que se encuentren en los ferrocarriles bastante cercanos a las ciudades, que están equipados con una serie de bares y restaurantes animados. Un pueblo fantasma espera mucho del resto de la Italia rural, y los precios de los regalos se convertirán en la norma.

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Alba Andujar

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