Un letrero se agotó frente a las casas del oeste de Toronto el 9 de abril de 2017.
Graeme Roy / Prensa canadiense
El mercado inmobiliario de Toronto comenzó a desacelerarse en abril después de meses de actividad frenética, con menores ventas y precio promedio a partir de marzo.
Hubo 13,663 reventas de viviendas en el área de Toronto el mes pasado, un récord para abril, pero un 13 por ciento menos que en marzo, según la Junta Regional de Bienes Raíces de Toronto, o TRREB.
Mientras tanto, el precio de venta medio fue de $ 1,090,992 en abril, un 1 por ciento menos que el mes anterior. El índice de precios de la vivienda, que corrige las compras caras, está en 1.025.200 dólares, un 2% más alto que en marzo. Su crecimiento fue menor que los primeros meses del año.
Scott Ingram, representante de ventas de Century 21 Regal Realty Inc. «Las cosas no han sido tan buenas. Parte de la demanda ya se ha satisfecho. Creo que la demanda ha alcanzado su punto máximo».
En comparación con hace un año, cuando la epidemia detuvo la mayoría de las actividades, las ventas y los precios de abril fueron mucho más altos. Más propietarios están tratando de aprovechar los precios de venta más altos y ofrecer sus propiedades a la venta. En marzo, la afluencia de nuevos listados no fue suficiente para satisfacer la demanda. Pero la competencia comenzó a decaer en abril.
«Es posible que estemos empezando a agotar el grupo de compradores potenciales dentro del área metropolitana actual de Toronto», dijo Lisa Patel, presidenta de TRREB.
Hay otras señales de que el sobrecalentado mercado inmobiliario del país está comenzando a retroceder. Ingram y otros propietarios dicen que las propiedades generan menos ofertas. En lugar de ver más de una docena de ofertas por una vivienda, algunas reciben menos de 10 ofertas. En algunos casos, los dueños de propiedades no informaron ofertas para algunas propiedades suburbanas.
«No ha oído hablar de esto en un mes», dijo Anthony Anishini, representante de ventas de Royal LePage Premium One Realty.
Sin embargo, en los suburbios de Toronto al norte, este y oeste, el índice de precios de la vivienda aumentó en dos dígitos año tras año. El precio de venta de una vivienda unifamiliar suburbana típica se acerca a Toronto, el segundo mercado inmobiliario más caro del país. Pero en el área de Simcoe, al norte de la ciudad, el índice de precios se mantuvo básicamente plano de marzo a abril en comparación con los meses anteriores.
Es una historia similar en Fraser Valley de Columbia Británica, que también registró ventas récord en abril, pero menos programas múltiples y menos programas incondicionales. Sin embargo, el índice de precios de viviendas unifamiliares continuó aumentando, subiendo a $ 1,293,300 en abril, un aumento del 4.5 por ciento desde marzo. En el área de Vancouver, el índice alcanzó los $ 1,152,600 el mes pasado.
Desde que comenzó la epidemia, los suburbios, las ciudades pequeñas y las zonas rurales se han convertido en un destino popular, ya que los compradores de viviendas han buscado más espacio para el trabajo y el ocio. Los precios han aumentado en áreas fuera de los principales centros urbanos a un ritmo más rápido. En algunas áreas como Milton, Ontario, el valor de una casa unifamiliar típica aumentó $ 100,000 en los primeros meses del año.
Los economistas han pedido medidas para calmar el mercado después de meses de ventas vertiginosas y precios de la vivienda en rápido aumento. Pequeñas ciudades como Tillsonburg y Cambridge y Guelph en Ontario y Chilliwack en Columbia Británica nunca habían visto un mercado tan popular. La Autoridad Reguladora Bancaria de Canadá ha introducido requisitos de endeudamiento más estrictos y ha sugerido que Ottawa imponga impuestos a los extranjeros que posean casas vacías.
Sin embargo, no se espera que estas dos políticas, que aún no se han implementado, tengan un impacto significativo.
Los apartamentos en Toronto, que fueron el único tipo de propiedad que perdió valor durante la pandemia, han continuado recuperándose. El precio de venta promedio fue de $ 727,137, el nivel más alto desde antes de la pandemia. «Estamos de vuelta en un mercado residencial más activo», dijo Zahra Marani, cofundadora de Marani Law LLP, una empresa inmobiliaria y de préstamos privados.
El analista jefe de mercado de TRREB, Jason Mercer, dijo que el ritmo de crecimiento de los precios se ha «moderado» en los próximos meses. Pero dijo que la tendencia general está aumentando, especialmente dado que se espera que las fronteras se vuelvan a abrir cuando la epidemia retroceda y que Ottawa ha aumentado los objetivos de inmigración para compensar el déficit del año pasado.
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