Un informe reciente de Royal LePage predice una disminución en los precios de las cabañas y cabañas canadienses este año a medida que la demanda se desploma debido a la incertidumbre económica y la disminución de las existencias de viviendas.
Informe de propiedad recreativa para Lepage, Publicado el martesespera que el precio total de una vivienda unifamiliar en el mercado canadiense de viviendas recreativas disminuya un 4,5 % este año a $592 005 en comparación con 2022.
El precio total de las viviendas en Royal LePage se basa en precios promedio, incluidas viviendas unifamiliares, viviendas unifamiliares frente al mar y viviendas en condominio estándar.
«A pesar de una modesta disminución esperada este año, el precio nacional total seguirá estando más del 32 por ciento por encima de los niveles de 2020, después de dos años de aumentos de precios de dos dígitos en el mercado inmobiliario de ocio del país», dice el informe.
Si bien Quebec y Ontario verán las mayores caídas de precios año tras año con ocho y cinco por ciento, respectivamente, el informe ofrece una perspectiva esperanzadora para Alberta.
Se espera que la provincia sea la única región del país donde los precios de las viviendas recreativas aumentarán este año un 0,5 por ciento.
Todo esto se produce después de que el precio total aumentara un 11,7 por ciento año tras año a $ 619,900 en 2022, dice el informe. En 2021, los precios aumentaron un 26,6 % interanual.
«Después de dos años de competencia durante todo el año, los mercados de propiedades recreativas de Canadá se han desacelerado y han regresado a los patrones tradicionales de ventas estacionales», dijo el presidente y director ejecutivo de Royal LePage, Phil Soper, citado en el informe.
Sober dice que los aumentos en las tasas de interés tienen un impacto menor en las casas recreativas, ya que los compradores tienden a gastar más dinero y pedir prestado menos. A principios de este mes, el Banco de Canadá anunció que mantendrá las tasas de interés en 4,5 por ciento luego de aumentos continuos desde marzo de 2022.
Sin embargo, la inflación general del consumidor y la escasez de inventario han «reducido la actividad de ventas», mientras que los compradores de viviendas recreativas tienden a tener el «beneficio del tiempo» de encontrar la propiedad adecuada, dice. «Lo llamamos necesidad contra necesidad».
Toda la vida hogareña pierde su ‘brillo romántico’
Una encuesta en línea de 202 corredores de bienes raíces y representantes de ventas de Royal LePage, realizada entre el 1 y el 18 de marzo, encontró que el 57 por ciento de ellos reportó un inventario más bajo en comparación con el año anterior.
En comparación con los tiempos previos a la pandemia, más, el 65 por ciento, dice que hay menos inventario.
“Si bien la disminución del inventario presenta un desafío para los compradores que buscan una cabaña privada o una cabaña junto al lago, la contracción simultánea de la demanda ha llevado a un retorno a condiciones de mercado más normales”, dice el informe.
La misma encuesta también analizó casos en los que las personas se mudaron y vivieron a tiempo completo en sus propiedades recreativas durante la pandemia de COVID-19.
El veintiocho por ciento de los encuestados dijo que la tendencia de las personas que ahora regresan a las áreas urbanas o suburbanas después de mudarse es «algo común».
Sin embargo, el 56 por ciento lo describió como poco común en su mercado.
Los encuestados en el Atlántico canadiense fueron los más propensos, 46 por ciento, a decir que esta tendencia se ha vuelto algo popular.
“Durante la pandemia, con las oficinas cerradas y los trabajadores trabajando desde casa, los canadienses están descubriendo que las propiedades recreativas pueden funcionar como residencia principal, exención de ganancias de capital”, dijo Sober.
“Con Internet de alta velocidad ahora disponible en muchos mercados rurales, las familias acuden en masa a las áreas recreativas para crear espacio adicional entre ellos y sus vecinos y aprovechar la naturaleza, particularmente cuando los lugares culturales y deportivos, las tiendas y los restaurantes están cerrados en las ciudades.
«Muchas empresas metropolitanas ahora requieren que los empleados estén en la oficina al menos algunos días a la semana, lo que dificulta los viajes de larga distancia. Para muchos, vivir en casas de campo a tiempo completo ha perdido su chispa romántica, lo que significa que hemos vuelto a ver el cabaña, cabaña y chalet como vacaciones Fin de semana y escapada de verano de la vida urbana.
metodología
El Informe de propiedades recreativas de Royal LePage reúne información, datos y pronósticos de 50 mercados. Royal LePage compiló y analizó los datos de precios medianos para el período comprendido entre el 1 de enero de 2022, el 31 de diciembre de 2022, el 1 de enero de 2021 y el 31 de diciembre de 2021. Los datos se obtuvieron a través de casas de bolsa y consejos locales en cada una de las áreas encuestadas. . El precio total de la vivienda en Royal LePage se basa en un modelo ponderado que utiliza precios promedio. La disponibilidad de datos depende del límite de transacciones y de si los datos regionales están disponibles utilizando los tipos de vivienda estándar en el informe. Los precios generales pueden cambiar con respecto a los informes anteriores debido a un cambio en el número de regiones participantes.
